1. 研究目的与意义
房地产定位策划是指运用整合策划概念，从观念、设计、区位、环境、房型、价格、品牌、包装、推广上对开发建设项目进行整合，合理确定房地产目标市场的实际需求，在深入了解潜在消费者深层次及未来需求的基础上，为开发项目规划出合理的建设取向完全符合消费者的要求，并通过消费者的满意使开发商获得利益的过程。据统计，2018 年1-3月，全国完成房地产开发投资6594 亿元，同比增长35.1%，高于同期固定资产投资增速9.6个百分点，占同期固定资产投资的比重为29.2%。全国房地产业的日趋繁荣逐渐成为固定资产投资增长的主要力量，也逐渐成为国民经济持续增长的重要因素。大力发展房地产业，对于解决旧城改造，改善人民的居住水平，乃至城市的发展，具有十分重要的意义。中国房地产策划业的兴起和发展，为加速房地产的循环创造了条件。从当初的“.无所有”到现在的“无处不在”，可以说，定位策划观念的树立以及各种方式的使用，是房地产业蓬勃发展的一个见证。房地产定位策划与房产开发有着密切的关系。房地产业的蓬勃发展使策划业空前兴旺，同时由于现代市场策划理论在房地产销售中的应用，使房地产业的发展又上了一个新台阶。随着房地产开发微利时代的趋近，房地产业的理性化发展与市场的不断成熟，对房地产策划的深入，竞争激烈的房地产策划时代已经来临。
2. 研究内容和预期目标
一、本文的主要研究内容:
房地产产品和市场和特殊性以及目前市场竞争状况，决定了房地产定位在房地产经营中的不可替代的作用。而对房地产定位的梳理过程使我们明确房地产定位其实是为了设计产品在未来市场中的表现形态和价值，为此需要全面考虑产品外部和内部的环境，房地产定位更直接的或者说更明确的目的其实是要回答到底什么样的产品是市场最需要的。
3. 国内外研究现状
国外研究：
（1）独特卖点理论。50年代初美国人r.雷斯提出了usp (独特卖点)理论，并迅速得以在广告界风靡。usp理论强调的是针对特殊顾客的定位，这一定位借助差别化的产品定位及提升销售者效用的结合来完成，可以算是定位的萌芽。
（2）品牌形象理论。广告人大卫奥格威在1960年提出的品牌形象论很快蔓延于这一时期的广告界。这一理论认为，产品需要一个 品牌，以便确定在顾客心中的位置。品牌形象理论强调对消费者的购买行为进行分析，并在此基础上利用品牌形象进行市场定位。
4. 计划与进度安排
| 序号 | 时间安排 | 主要内容 |
| 1 | 11月 | 文献阅读、数据资料查询、实地调研 |
| 2 | 12月前 | 完成开题报告的撰写，确定设计方案 |
| 3 | 12月到1月 | 撰写初稿一至三章 |
| 4 | 1月到2月 | 撰写初稿四至六章 |
| 5 | 2月到3月 | 调整修改，初稿形成，就关键章节完善 |
| 6 | 4月前 | 指导老师批阅，再次修改 |
| 7 | 4月前 | 初稿二次修改 |
| 8 | 5月前 | 定稿 |
5. 参考文献
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