1. 研究目的与意义
调控政策导向：房地产市场平稳健康发展是主旋律和主基调，“房住不炒”成为长期政策导向。保障体系和市场体系双轮驱动建立稳定的住房供应机制，建立长效房地产调控机制，因城施策、一城一策。“稳地价、稳房价、稳预期”，未来房价既不允许大涨也不允许大跌，房价会在稳定的区间上下浮动。政策导向在强调投资投机需求向居住需求转变。
市场机遇展望：我国房地产市场将从过去的趋势性机会转变为结构性机会，主要包括结构性人口红利和改善性需求。改善性需求主要体现在未来中国住房发展必然会从“住有所居”向“住有宜居”转变。规划前景、社会服务、生活配套较好的区域，将会成为市场需求的主要聚集地。
区位优势解读：g07项目位于浦口高新区，即江北新区直管区，板块的未来价值和升值潜力比较高，具有较好的规划前景，地块周边具有较好的生态自然资源和医疗健康资源，未来规划多条地铁线，具有较好的教育资源和学区。
2. 研究内容和预期目标
（1）研究内容：
毕业设计选题为房地产开发项目定位策划，以南京市地块为案例模拟项目定位策划，首先梳理南京市宏观经济背景和调控政策、金融货币政策，分析项目所处社会环境的优劣，准确预测市场前景和窗口期、项目面临的机遇与挑战。通过分析项目本身的用地指标、所处区位、配套资源、规划前景，分析项目本身的优势和劣势。
通过前期对市场及潜在客户的调研，收集最为真实的市场需求，通过对成交数据的分析反映市场需求的户型面积与总价段，提供产品规划设计建议。符合客户需求的精准定位策划是项目开盘热销、快速去化的基础。
3. 国内外研究现状
房地产策划的内容的界定，但是总体上都包括以下几个内容：房地产前期定位策划(主要是市场研究和项目定位)、房地产建设管理策划、房地产营销策划、房地产物业管理策划。
(1)房地产前期定位策划：房地产前期定位策划可以说是房地产策划中的一个重要的内容，主要包括土地定位策划、房地产市场定位研究、房地产项目产品定位研究等内容。
(2)房地产建设管理策划：房地产的建设管理策划主要是依据前期定位策划中对产品的定位、规划、设计等进行产品的建设决策后的建设实施的管理策划，主要包括：怎样进行工程建设前期管理、工程建设的过程管理、工程建设的控制等内容，这也是房地产策划的一个重要内容，因为它是具体产品的生产过程。
4. 计划与进度安排
第14周：文献阅读、梳理理论与方法，完成第一章理论研究。
第14周：搜集数据资料，完成第二章宏观环境分析。
第15周：实地调研，土地踏勘，分析地块特征与周边配套。
5. 参考文献
[1]赵明. 中国现代房地产的营销策划运作与研究[d].北京交通大学,2010.
[2]周金群. 南宁市翰林轩房地产项目策划研究[d].广西大学,2008.
[3]王宏. “丽园阳光”住宅项目营销策划方案研究[d].北京交通大学,2008.
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