南京市迈皋桥G41地块项目定位策划开题报告

1. 研究目的与意义

随着中国经济的快速发展，房地产行业也得到了迅猛发展。近年来，随着房地产市场的日渐成熟和消费者购房的日趋理性化，市场竞争日渐激烈，房地产企业要想在激烈的市场竞争中争得一席之地，持久健康的发展下去，准确做好房地产项目的定位将成为关键因素。房地产项目定位策划在知识经济时代是属于智力产业，能为房地产企业创造社会价值和经济价值，能够使企业决策准确，避免项目出现偏差。

另一方面消费者的需求随着市场的变化不断提升，产品定位在房地产开发项目中越来越发挥着不可想象的作用，所以做好项目中的产品定位，提高产品的附加值，从人文环境、配套建设、产品质量以及物业服务多方面提升产品的性价比，才能促进房地产企业良好发展。

2. 研究内容和预期目标

本文的主要研究内容:

1、对地块所处的房地产市场进行调查分析；

2、针对项目客群进行调查分析及细分；

3. 国内外研究现状

国内房地产策划从萌芽、起步直至发展到现在，已经走过了十年的历程。纵观房地产策划史，从运用各种策划技术手段使房地产项目成功推向市场的角度看，房地产策划也经历了四个阶段，即单项策划阶段、综合策划阶段、复合策划阶段和整合策划阶段。期间，出现了大量策划人及其言谈、策划理论论文、书籍等具有学术价值的资料。但主题定位方面的内容，多数散见于策划人的言谈和其撰写的文章中。例如，王志纲、冯佳等的言谈，黄福新、陈长缨、喻颖正等撰写的文章。其中，对主题定位有过较系统阐述的是黄福新先生在《房地产策划》（中国建筑出版社2004版)中第七章。但黄福新先生主要是从主题定位的作用、原则等方面研究的，没有涉及到思维、主题定位模型、指导思想灌输等方面的研究。

4. 计划与进度安排

一、研究目的：通过市场分析，确定项目目标客户和价格、进行项目的产品定位，指导项目发展方向，为规划设计工作的开展提供支持。

二、主要解决以下问题：

1、地块整体处于的宏观环境：包括房地产相关政策法规和城市规划、经济发展背景等；

5. 参考文献

[1]马莹.精装房项目投资营销中的项目定位研究[j].山东社会科学,2011(5):167-169．

[2]王宏武.房地产项目定位及其风险控制[j].企业改革与管理,2017(16):215.

[3]王雨昕.云霄佳苑房地产项目可行性研究[j].当代经济,2017(23):44-45.