1. 研究目的与意义
房地产市场营销是房地产经营过程中的一个重要环节，自2003年以来，房地产市场营销陆续进入整体全面营销阶段，其体现为开发商越来越重视前期营销，而且采取比较多的整合营销，如对项目的资源进行整合，对项目的技术进行整合等。
这个阶段由于市场竞争的日益激烈和消费者的日趋成熟，消费者越来越专注产品本身，因此营销活动便在房地产开发的早期阶段就开始介入。
与此同时，房地产开发商在竞争的市场环境下要实现商品房销售、取得经营收益的目标必须要认清市场形势并合理地组织和管理公司的一系列活动，其中的关键环节便是制定房地产市场营销方案。
2. 研究内容和预期目标
主要研究内容:1、对地块所处的房地产市场进行调查分析；
2、针对项目客群进行调查分析及细分；
3、项目具体定位，如具体产品定位、价格定位，并进行定位论证。
3. 国内外研究现状
国内房地产策划从萌芽、起步直至发展到现在，已经走过了十年的历程。
纵观房地产策划史，从运用各种策划技术手段使房地产项目成功推向市场的角度看，房地产策划也经历了四个阶段，即单项策划阶段、综合策划阶段、复合策划阶段和整合策划阶段。
期间，出现了大量策划人及其言谈、策划理论论文、书籍等具有学术价值的资料。
4. 计划与进度安排
一、研究目的：通过市场分析，确定项目目标客户和价格、进行项目的产品定位，指导项目发展方向，为规划设计工作的开展提供支持。
二、主要解决以下问题：
1、地块整体处于的宏观环境：包括房地产相关政策法规和城市规划、经济发展背景等；
5. 参考文献
[1]马莹.精装房项目投资营销中的项目定位研究[j].山东社会科学,2011(5):167-169．
[2]王宏武.房地产项目定位及其风险控制[j].企业改革与管理,2017(16):215.
[3]王雨昕.云霄佳苑房地产项目可行性研究[j].当代经济,2017(23):44-45.
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