稳定房地产价格的税收政策研究开题报告

1. 研究目的与意义

房地产作为支柱产业是国民经济的重要组成部分，能有效拉动国民经济的快速发展。而房地产税收不仅是国家财政收入的一部分，也是政府调控房地产市场经济活动、稳定房地产价格的有力手段。近年来我国房地产开发投资过热、房地产价格持续上涨，百姓的购房负担急剧上升，已经明显超过一般家庭、特别是低收入家庭的承受能力。房价上涨已经影响了中低收入居民基本住房需求，中国社科院 2010 年 12 月 8 日发布《住房绿皮书：中国住房发展报告（2010-2011）》中指出：普通商品住房平均房价泡沫为 29.5%，其中有 7个城市泡沫成分占实际价格比例在 50%以上，11个城市泡沫成分占实际价格比例在 30%-50%之间，8个城市泡沫成分占实际价格比例在 10%-30%，9个城市泡沫成分占实际价格比例在 10%以内。房地产价格的虚高和依然攀升的态势不仅一系列的社会问题，也会对中国经济产生重大影响，在这种房地产市场健康及发展面临考验的情况下，发挥税收政策对经济宏观调控的功能，以稳定我国房地产价格、促进我国房地产市场稳定发展刻不容缓。

2. 研究内容和预期目标

（一）本课题研究的基本思路：

1、通过阅读国内外资料，对文献进行整理分类作为研究桥梁，以便知道学者已系统研究过的和未系统研究的内容；以各国房地产税制等为基础，作为稳定房地产价格的理论支撑，旨在说明税收政策对稳定房地产价格的必要性和重要性。

2、明确当前我国房地产税制体系的现状，主要从已出台的一系列房地产税收政策研究并结合房地产市场运行的环节划分等方面进行总结概括。

3. 国内外研究现状

国内研究现状综述：

我国房地产存在过热，房价过高，原因之一就是现行房地产税制不完善、不合理。国内学者对房地产税制改革进行了大量研究和积极探索，取得许多有价值的研究成果：

1、关于房地产税收体系的改革。谢群松、张琴、樊丽明等学者提出将房产税体质进行整合，将房产税、城市房地产税、城镇土地使用税、耕地占用税整合成一个税种，即房产税，在房地产保有环节征收。在自用环节征收的税种为房产税、城镇土地使用税；在租赁环节征收的税种为营业税及附加、印花税、所得税、房产税、城镇使用土地使用税。

4. 计划与进度安排

1、2022年11月20日前，确定论文选题；检索阅读相关文献；

2、2022年11月30日前，与指导老师再次讨论确定论文选题，确定研究对象、研究思路、研究方法和技术路线等；撰写指导周记；

3、2022年11月30日至12月10日，按要求撰写开题报告初稿；2022年12月14日与指导老师讨论开题报告初稿；2022年12月31日前完成开题报告的修改，交指导老师审定签署意见；撰写指导周记；

5. 参考文献

[1] 曹明星，石坚．高房价视角下的房地产税制改革[j]. 税务研究: 税制改革，2010，(4): 41-42.

[2] 孙健夫. 关于物业税负担水平设计的几个问题[j]. 税务研究: 税制改革，2010，(4): 39-40.

[3] 陈爱中，李达. 土地增值税征管中存在的问题与建议[j]. 税务研究: 税制改革，2010，(4): 36-38.