二手房交易中的相关税收问题探讨开题报告

1. 研究目的与意义

自１９９８年国务院推出《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》以来，住房实物分配政策渐渐消失，取而代之的是住房作为商品实现货币化，房地产逐步成为最为繁荣的产业之一，其中二手房交易作为我国三大（住房公积金、廉租房、经济适用房）住房保障体系的有力补充，处于住房阶梯消费的重要环节，满足人们对于住房的不同需求,促进房地产市场健康稳定发展。

近几年，我国宏观经济政策多次调控，房地产贷款政策放松以及税收优惠政策的实施极大的释放了货币的流动性，刺激了二手房交易，交易量和交易价格均大幅上涨，税源规模扩大，相关税收问题凸显，所以交易中的税收相关问题成为税务部门的关注的热点问题。

二手房交易的征税，要加强征管，同时也要完善相关税制。

2. 研究内容和预期目标

研究内容：

（1）分析我国目前二手房交易相关体系的现状。

（2）研究二手房交易过程中相关税种，相关税收政策以及税务征收管理的内容。

3. 国内外研究现状

国内：

我国正经历房屋市场的大变革，在经历了房地产行业井喷式增长之后，我国房地产行业正在从增量市场过渡到存量市场。在二手房交易中会涉及到契税、个人所得税、增值税、印花税、城市维护建设税、教育费附加税、土地增值税七项税目。2015 年

#8220;营改增#8221;新税法颁布后全面废除营业

4. 计划与进度安排

2022年11月25日至12月5日，图书馆搜集及整理相关资料；

2022年12月6日至2022年12月31日，撰写开题报告，提交由老师审定，修改并完成开题报告；

2022年1月至3月25日，再次搜集资料，针对论文的研究对象和任务，撰写并完成论文初稿，交由老师审定，并接受指导；

5. 参考文献

[1]杜静萍 个人二手房交易税收问题浅析 期刊 第2016 年第 8 期

[2] 郭文华等. 国外不动产税收制度研究[m]. 北京. 中国大地出版社. 2005

[3] 谢伏瞻. 中国不动产税制设计[m]. 北京. 中国发展出版社. 2006