公允价值计量对房地产上市公司盈余管理的影响分析 -以万科企业股份有限公司为例开题报告

1. 研究目的与意义

为了跟上经济迅速发展的脚步以及满足我国报表使用者对信息的需求，新会计准则中引入了公允价值等计量属性。但随着上市公司在公允价值计量下的盈余管理越来越普遍并逐渐被大众接受，人们在发现其优势的同时，也发现了上市公司利用公允价值进行利润操作的空间。因此许多国内外学者对公允价值计量究竟对上市公司的盈余管理起到什么影响作用产生了疑问,并进行了相关研究。国外学者研究的侧重点有所不同，他们选取金融企业为研究样本，而我国学者分别对整体上市公司和具有特定盈余动机的公司进行检验，主要是对公允价值产生的经济后果进行研究。国内外的研究都取得了较为丰富的成果。对于上市公司来说，披露的会计信息可以反映财务状况等信息，并在一定程度上代表公司的投资价值，虽然盈余管理虽然是一种调节利润的工具，但是它本身具有合法性，因此许多上市公司借题发挥，进行过度的盈余管理。

为了使自身利益最大化，盈余管理这一行为几乎每个行业都会存在。一直以来，房地产行业都是一个热门行业，与我国的国民经济与人民生活水密切相关。虽然近两年来房价上涨幅度较小，但自2008年金融危机之后，房价一直处于持续不断上涨的状态。由于房地产行业存在规模较大，存货数量较多，且房地产行业采取不同于一般性行业的预售制度等特点，导致其在财务会计上的处理要显著区别于一般性行业。对于房地产企业来说，房价即为该行业存货的公允价值，这不仅关系到房地产上市公司营业收入的确定，还关系到非经常性损益项目的确定。2017年国家多个省份都出台了与房地产行业租赁有关的政策，加之一直实行的去库存化政策，鼓励房地产公司开展租赁业务，而投资性房地产又可以采用公允价值计量，因此相较其他行业来说，公允价值对房地产行业影响较大。这样一个高风险高收益的行业，近年来备受投资者的青睐，所以其盈余信息对于利益相关者来说就显得尤为重要。因此，本文选择了房地产行业为代表，选取万科企业股份有限公司为研究对象，运用案例研究法分析公允价值对上市公司盈余管理的影响。而万科企业股份有限公司作为房地产行业中的佼佼者，他是否也存在盈余管理的动机及目的，是否进行了盈余管理呢？所以本文针对此问题进行理论分析和案例分析，并根据研究结果提出相应的对策，更好地规范公允价值的使用，希望能对改善我国房地产行业盈余管理问题有所启示，以此来有效防范过度盈余管理行为。

2. 课题关键问题和重难点

本课题研究的关键问题：

1、上市公司公允价值与盈余管理的理论基础；

2、研究公允价值计量对上市公司盈余管理的影响；

3. 国内外研究现状（文献综述）

新会计准则已于2007年起率先在上市公司实施，尽管新会计准则只是有条件地引入了公允价值计量模式，但这仍然使得企业盈余的弹性增强。尽管公允价值和盈余管理并没有直接的联系，公允价值并非导致盈余管理的根本原因，但是在管理权和所有权分离的体制下，盈余管理的出现也是必然的。

4. 研究方案

通过借鉴国内外已有的理论成果和研究结论，本文选取相关案例对其进行案例分析，研究公允价值计量对上市公司盈余管理的影响。

研究方法：本文采用理论分析与案例分析相结合的方法进行研究。首先分析上市公司公允价值与盈余管理的理论基础，接着选取案例，提取相关财务数据进行分析，并提出建议。

本文主要框架：

5. 工作计划

1）查阅与公允价值计量、盈余管理相关的资料；进行文献的阅读及整理，写出文献综述；

2）根据文献理论回顾，进行理论分析，初步建立分析框架；

3）对选取的数据进行比较分析，选择合适的数据分析软件。