大型商业综合体的业态结构及其问题分析—基于对仙林金鹰奥莱城的调研开题报告

1. 研究目的与意义

随着社会经济的发展，人们的生活方式、消费观念都发生了改变，传统商业建筑（如百货商店）已不能适应由传统的单一购物模式向集消费、休憩、娱乐等于一体的#8220;体验式消费#8221;的商业模式的转化，于是商业综合体就应运而生了。

商业综合体是城市扩张到一定阶段的产物，它是商业零售和商业地产融合发展的高级形态。

一个现代商贸中心城市尤其是现代国际商都往往都有一批现代化的知名大型商业综合体。

2. 研究内容和预期目标

研究内容：1、商业综合体概述及国内外发展情况；2、商业业态及商业综合体的主要业态构成、比例等；3、仙林金鹰奥莱的业态结构及运营问题分析；4、对应的解决措施。

关键问题:1、商业综合体的主要商业业态及比例；2、仙林金鹰奥莱城在业态结构及运营上的主要问题；3、调整业态结构及运营的对策措施。

3. 国内外研究现状

武前波、黄杉在《城市综合体--零售业态演变视角下的消费空间》（2016）一书中指出，20世纪90年代以前城市综合体主要以商业办公功能为主，其次是商业零售；21世纪第一个10年表现为住宅型综合体需求，其次为商业零售；当前的城市综合体以商业零售为主导地位。

聂孙亮在《商业综合体商业业态特点及设计对策研究》（2012）一文中认为，业态的相关性体现于确保客流流畅和提升商业综合体整体价值。

各业态的布局与相互衔接时能否将各业态之间有效融合，这关系到购物中心客户消费的舒适性和流畅性，也直接影响到顾客在购物中心逗留的时间及消费的金额。

4. 计划与进度安排

2022年11月2日至2022年11月12日：学习规范化要求，搜集并查阅资料，确认选题2022年11月13日至2022年11月22日：初拟开题报告及提纲并上交2022年11月23日至2022年11月30日：完善开题报告及提纲，着手初稿2022年12月1日至2022年1月7日：撰写论文初稿，上交初稿及中期检查表2022年1月8日至2022年3月18日：审阅初稿，上交翻译，论文中期检查2022年3月19日至2022年4月22日：论文二稿、三稿及翻译修改工作2022年4月23日至2022年5月6日：毕业论文定稿2022年5月7日至2022年5月25日：论文评阅、答辩等注：具体提纲见附件。

5. 参考文献

[1]武前波，黄杉. 城市综合体--零售业态演变视角下的消费空间[M].北京：中国建筑工业出版社，2016.39-44.[2]聂孙亮.商业综合体商业业态特点及设计对策研究[D].天津：天津大学建筑城规学院，2012.[3]王超.浅议现代商业综合体主力店业态与空间布局[D].浙江：浙江大学建筑工程学院，2016.[4]黄珂. #8220;整合#8221; -- 商业综合体设计研究[D].重庆：重庆大学建筑城规学院,2010.[5]陆通. 娱乐设施顾客体验对购物中心魅力度的影响研究[D].吉林:吉林大学商学院，2014.[6]赵娴.流通经济研究动态--商业综合体专题[M].北京:经济科学出版社，2016.83-132.