营改增对房地产企业的影响研究开题报告

1. 研究目的与意义

房地产作为我国国民经济的支柱型产业，营改增的推行从长远意义上看符合中央协调推动经济稳定增长和结构优化的战略目标，但短期内势必对房地产企业内外部环境造成一定程度的影响，从而进一步影响到我国房地产行业的稳步发展。我选择这个论题进行研究合探讨，我认为对我知识的运用和对问题的分析能力会有进一步提升。

2. 研究内容和预期目标

研究内容：1营改增 对房地产企业财务管理的影响研究2 营改增 对房地产企业开发成本的影响研究 3 营改增 对房地产企业开发利润的影响研究 4 营改增对房地产企业负税的影响

拟解决的关键问题：对房地产企业财务管理方面的影响需要研究哪几个方面？

针对各个方面的影响，房地产企业应做出怎样的对策，包括如何实现利润最大化，如何减少负税，减少开发成本。

3. 国内外研究现状

henderson（1983）认为，房屋本身即是消费品又是投资品，应通过区分房屋的消费功能和投资功能来研究房地产税收对居民的消费和财富分配策略的影响。

cnossen（1995）从增值税的理论框架出发，认为对不动产的消费既涉及当前消费，也涉及到未来时期的持续消费。

其认为居住用不动产的销售金额和房主自用住房的估算租金都要征收增值税，而购买不动产时缴纳的进项税也应该允许抵扣销项税，从而实现增值税税收链条的环环相扣。

4. 计划与进度安排

2022年11月-2022年12月，确定论文题目，制订计划并查找相关资料，完成开题报告初稿，上交导师查阅；

2022年1月-2022年3月，查找翻阅相关论文资料，如文献、论文集、著作等，建立论文框架并完成论文初稿，初稿中参考文献不低于15篇，其中至少包括一篇英文文献,同时翻译相关英文资料；

2022年4月，完成毕业论文初稿的写作，并保证格式符合要求，填写论文中期检查表、任务书等，上交论文初稿和英文翻译稿及原件，进行中期检查；

5. 参考文献

[1] henderson j.v，ioannides，y m.a model of housing tenure choice[j].the american economic review，1983，（1）.

[2] sijbren cnossen，#8220;vat treatment of immovable property#8221;[j].tax notes international，1995（10）. [3] sijbren cnossen.#8220;a primer for lawyers，economists，and accountants#8221;[j].tax notes international，2009. [4] satya poddar，taxation of housinb under a[j]，nyu tax law review，2010（winter）. [5] 岳娟丽，管鸿禧.房地产营业税对稳定住房价格的作用研究[j].当代经济管理，2005（06）. [6] 王佑辉，邓宏乾，艾建国.营业税调控房价的#8220;悖反效应#8221;[j].税务研究，2006（09）. [7] 孙佳，马亚华.营业税对二手房成交量及价格的影响，对上海房地产市场的实证研究[j].时代金融，2010（09）. [8] 余伟.促进房地产业可持续发展的税收政策研究[d].暨南大学，2010. [9] 潘文轩.增值税#8220;扩围#8221;改革对行业税负变动的预期影响[j].南京审计学院学报，2012（4）. [10] 郭祥.#8220;营改增#8221;对房地产行业是#8220;利好#8221;吗？[j].财会月刊，2012（34）. [11] 赵晖.#8220;营改增#8221;改革对房地产企业未来影响的研究[j].财会学习，2013（06）.

[12]张玉珍.营改增等新，轮税改对房地产企业的影响与对策[j].中国乡镇企业化，2013（3） [13]张斌.经济新常态下的税收增长：趋势、结构与影响[j].税务研究，2014（12）