房地产市场供求关系与房价关系开题报告

1. 研究目的与意义

房价是一个关系国计民生的敏感问题，房价虚高所引起的诸多经济、社会问题，一.直为学术界和实务界关注的焦点之一。房地产价格的决定和变化是一个具有明显地域性的复杂问题，因此各地区的房价走势不可能完全一致。研究房地产价格与供求关系，对于房地产市场的持续健康发展和地方政府的政策制定，具有重要的理论及现实意义。随着我国社会经济的不断提高，人们住房条件和需求也在不断提升。其中住房作为人民基本生活的保障，更是一个家庭最重要的资产，从一定的层面上反映了一个家庭整体的生活水平，从而使得房地产行业在短时间内发展成为我国的支柱产业之一，成为了切实关乎人民生活和利益的重要产业。然而，在房地产行业的飞速发展过程中，问题也慢慢突显出来。房地产市场的供求不平衡，房价一直“居高不下”的问题越来越严重，住房成为了民生关注的焦点。

2. 研究内容和预期目标

进入20世纪以来，随着社会经济生活的不断发展，居民的生活水平不断提高，从而购房的需求也持续的增长，房价不断提高。因此，当市场需求大于市场供给的时候，房价也会出现“居高不下”的情况。因此，房地产市场的供求关系是影响房价变化的最根本的原因，要控制房价的过快增长，就要控制好市场的供求关系，使之处于平衡关系，防止出现“供远大于求”或者“求远大于供”的情况，合理的调控好土地的价格，从而控制房地产土地的购置成本，是维持房地产市场供求平衡的有效手段之一。

3. 国内外研究现状

国内外研究现状及发展趋势

其一，利用模型预测房价走势。通常考察房价的模型有灰色模型和马尔科夫模型。如郭岳泉等将二者结合起来对上海房价进行了预测，结果发现，在历史数据足够详尽的前提下，将灰色-马尔科夫模型用于商品房销售价格预测能够得到可靠结果。

其二，考察房价决定因素，通过历史数据拟合得到具体的房价决定模型。在这方面的研究文献中，对房价影响因素的选择不尽相同，归纳起来有如下几种。地价决定论:认为地价是房价的最主要影响因素，刘敏等对房价与地价做了granger因果关系检验，认为短期内二者相互影响，长期内房价决定地价，刘娜等通过实证研究论证了房价和地价的内生关系:市场供求论:认为房价的决定因素主要为房地产市场的供求关系，郭岳泉等中认为房价是供给因素与房屋造价.竣工面积和需求因家及居民在款金额因素共同作用的结果:多元论:认为房价变动受市场供求、行业 华断程度、城市发展情况等多元因素共同影响。丁祖昱等用部分城市的数提报合了双对教模烟发现房价与建造成本、房地格的运行规律，对于当地房地产市场持续健康发展和地方政府的政策制定，具有重要的理论及现实意义。

4. 计划与进度安排

研究计划

1丶2022.11..28完成选题工作

2丶2022.11.28-2022.1.15 完成开题工作

5. 参考文献

[1]刘敏. 城市住宅地价与房价的动态关系研究[d].天津商业大学,2018.

[2]刘娜. 城市土地供应与房价的关系[d].重庆大学,2014.

[3]申靖,袁莉.基于房地产市场供求关系的房价模型——以湖南省为例[j].湖南工业大学学报,2013,27(04):89-93.