精装房双合同现象及分析开题报告

1. 本选题研究的目的及意义

近年来，随着我国房地产市场的快速发展和人们对居住品质要求的不断提高，精装房逐渐成为市场主流。

然而，在精装修房屋销售过程中，部分开发商利用“双合同”的方式，将房屋价格拆分为毛坯房买卖合同和装修合同，以规避政府限价政策、降低税费成本，但也侵犯了消费者的知情权和公平交易权，引发了一系列社会问题。

本研究旨在深入探讨精装房双合同现象，分析其成因、现状、风险及治理路径。

2. 本选题国内外研究状况综述

1. 国内研究现状

国内学者对精装房双合同现象的研究主要集中在以下几个方面：
1.对精装房双合同现象的定性分析:学者们从法律、经济、社会等多个角度对精装房双合同现象进行了剖析，揭露了其存在的潜在风险和危害。

例如，部分学者[1]指出，精装房双合同本质上是开发商利用市场信息不对称和消费者法律意识薄弱，规避政府限价政策和税费的一种手段，损害了消费者的合法权益。

3. 本选题研究的主要内容及写作提纲

1. 主要内容

本研究将围绕精装房双合同现象展开深入分析，主要内容包括：
1.精装房双合同的概念及特征:对精装房和双合同的概念进行界定，并分析精装房双合同的特征，包括隐蔽性、欺诈性、违法性等。

2.精装房双合同现象的现状分析:运用数据分析、案例研究等方法，对我国精装房双合同现象的发生区域、规模、典型案例等进行分析，揭示该现象的严重性和危害性。

4. 研究的方法与步骤

本研究将采取以下方法和步骤：
1.文献研究法:通过查阅相关法律法规、学术期刊、统计年鉴、行业报告等资料，全面了解精装房双合同现象的研究现状、理论基础和实践经验，为研究提供理论支撑和数据支持。

2.案例分析法:收集整理近年来发生的典型精装房双合同案例，运用法律、经济、社会等多学科知识，对案例进行深入剖析，揭示精装房双合同现象的特征、成因、风险及危害，为提出针对性的治理建议提供依据。

3.比较分析法:将国内外关于精装房双合同、房地产市场监管、消费者权益保护等方面的法律法规、政策措施、实践经验进行比较分析，借鉴国外先进经验，为我国治理精装房双合同现象提供参考。

5. 研究的创新点

本研究力求在以下几个方面有所创新：
1.视角新颖:将精装房双合同现象置于房地产市场宏观调控和消费者权益保护的背景下进行研究，探讨其对市场秩序、社会公平正义的影响，拓展了研究视角。

2.内容深入:不局限于对精装房双合同现象的表面描述，而是深入剖析其背后的政策、市场、开发商、消费者等多方面因素，力求揭示问题本质，为提出有针对性的治理措施提供依据。

3.方法综合:结合文献研究法、案例分析法、比较分析法、规范分析法、逻辑分析法等多种研究方法，对精装房双合同现象进行全方位、多角度的分析，增强研究的科学性和说服力。

6. 计划与进度安排

第一阶段 （2024.12~2024.1）确认选题，了解毕业论文的相关步骤。

第二阶段（2024.1~2024.2）查询阅读相关文献，列出提纲

第三阶段（2024.2~2024.3）查询资料，学习相关论文

7. 参考文献（20个中文5个英文）

[1] 王 冲, 周 琳, 李 想. 商品住宅全装修成本构成及影响因素分析——以重庆市为例[j]. 重庆建筑大学学报, 2021, 43(01): 110-116.

[2] 龙 彬. 商品房买卖中“双合同”法律问题研究[d]. 湘潭大学, 2020.

[3] 刘 畅. “双合同”模式下购房者的风险及其防范[d]. 西南政法大学, 2020.