房地产投资信托业务存在的风险及对策开题报告

1. 研究目的与意义

随着我国经济的稳步增长,房地产业呈现出高速发展的态势,房地产投资的迅速增长在带动经济发展的同时也引发了一系列问题。

作为典型的资金密集型行业,房地产业的每一步发展都离不开强有力的金融支持,而我国房地产业的发展基本上是在国有银行支持下迅速膨胀起来的,如何利用有效的金融工具及手段来降低金融风险和保持房地产业的健康发展是当前迫切需要解决的问题。

近年来在世界各国迅速发展的房地产投资信托不仅为房地产业的发展提供了商业银行以外的融资渠道,而且为投资者提供了具有稳定收入、风险较低的股权类投资产品,同时在促进房地产产业发展和资本市场稳定等方面发挥着越来越重要的作用。

2. 研究内容和预期目标

房地产投资信托,从国际房地产投资信托业务发展的内容和结构看,它主要是一种集合不特定投资者,将资金集中起来,专门进行房地产投资和经营管理, 并共同分享房地产投资收益的一种金融证券业务。

2003年6月央行发布了121号文件,对房地产开发链条中的多个方面提高了信贷门槛,信贷紧缩的压力迫使房地产商不断探索新的融资途径。

房地产投资信托凭借其规避政策的功能及灵活创新的特性借势而起。

3. 国内外研究现状

一、国外研究现状美国尹帕利尔(2002),《房地产信托投资信托：投资组合管理的新策略》（real estate investment trusts: new strategies for portfolio management）,在书中，尹帕利尔对如何衡量reits的价值有较独到的见解，他利用三种方法来衡量房地产投资信托的价值，将房地产投资信托价格与其所持有的房地产净值进行比较。

chen and peiser(1999),研究《房地产投资信托风险》，在对全部风险调整之后，在房地产类型上采取多样化战略的的reits回报略较高，进行多样化投资的reits的运营费用更高，如果reit持有多样化组合，贷款人和股东要评估其资产更加困难，而且reit股票的流动性将因此下降。

二、国内研究现状傅志方，《当代经理人》，2006年10期，《我国房地产投资信托现状及发展对策研究》房地产业作为资金密集型产业,其发展离不开金融业的支持,融资难成为困扰房地产企业的普遍问题。

4. 计划与进度安排

一 撰写方案 1、阐述研究的目的和意义 2、房地产投资信托业务发展现状 3、房地产投资信托业务存在的风险 4、房地产投资信托业务存在风险的对策 5、结论。

二 研究计划进度 1、本学期放假前（2022年1月），进行基础材料的收集（参考文献不得少于15篇，其中必须有一定数目的近三年的文献），了解国内外关于本选题的研究现状，为撰写论文找准恰当的切入点，完成开题报告，提交指导教师。

2、2022年4月21日前，翻译一篇与本论文相关的外文原版材料，翻译稿必须方格纸手写，并复印原文（注明作者、出处、年号）。

5. 参考文献

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